地产ETF，突然被资金买爆了！原因有哪些？

　　7月23日，地产ETF突然被资金买爆了！数据显示，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）飘红上涨冲击五连阳，盘中持续溢价交易，放量成交达1.35亿元，资金却实时净申购超1.7亿份！热门个股方面，张江高科领涨超3%，华发股份、新城控股涨超1%。

　　资金为何突然加仓？短期原因或为提前布局7月底重要会议政策预期。另外从中长期看，地产ETF（159707）跟踪的中证800地产指数布局龙头地产，在行业出清大背景下或更具弹性！

　　消息面上，央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告，其中提到，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。

　　政策面上，上周中央城市工作会议召开，是时隔10年再度召开该会议，从中央层面全方位部署城市工作，意义重大。会议指出“城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，同时提出“高质量开展城市更新”、“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。中央将“城市更新”写入总体要求，意味着我国城市发展逐渐进入城市更新的重要时期。机构预计未来城市更新相关政策的支持力度进一步加大。

　　中银证券表示，预计7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬开始出现的一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。

　　国联民生表示，2025年上半年，房地产投资与销售仍然承压，市场量价尚未进入良性循环。中央强调加大稳楼市力度，叠加城市更新、收储优化等预期，房地产有望逐步进入企稳修复通道。高品质项目流速与溢价具优势，有望率先企稳回升。建议关注在核心城市核心区域有持续拿地能力，产品品质高、服务好的头部央国企和改善型房企。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场13只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！

　　数据来源：沪深交易所等。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。