惠民生、促消费 多地优化住房公积金政策

　　本报记者 张芗逸

　　7月31日，北京市人民政府办公厅发布《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》（以下简称《措施》）。

　　在健全住房支持政策方面，《措施》提出，加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。

　　当前，住房公积金政策已成为各地惠民生、促消费的重要抓手。中指研究院数据显示，今年以来，全国各地累计发布优化住房公积金相关政策约180次，涉及加大对多子女家庭、灵活就业群体支持力度，支持住房租赁消费等多个优化方向。

　　释放住房需求

　　此前，北京在用好住房公积金贷款，支持多子女家庭住房方面已推出相应政策。根据北京住房公积金管理中心等部门发布的通知，2024年10月起，京籍二孩以上家庭购房的，公积金可贷款额度上浮40万元。

　　“在当前的北京住房公积金贷款政策下，多子女家庭贷款额度可上浮40万元，首套、二套住房可贷款额度上限在上浮后不超160万元、100万元。”中指研究院政策研究总监陈文静分析称，《措施》明确提出加大对多子女家庭购房的支持力度，预计后续将有进一步政策落地，以释放其住房需求。

　　实际上，支持多子女家庭购房已成为各地住房公积金政策的重要优化方向。

　　例如，威海市住房公积金管理中心7月31日发布的《关于优化调整部分住房公积金贷款政策的通知》中明确，提高多子女家庭最高贷款额度。多子女家庭申请贷款的，最高贷款额度上浮由20万元提高至30万元。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度为130万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度为90万元。

　　根据中指研究院统计，今年以来已有约80地，针对多子女家庭优化了住房公积金政策。

　　除多子女家庭外，灵活就业人员也是各地在优化住房公积金政策时重点关注的群体。例如，成都市住房和城乡建设局等6部门7月21日发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》中明确，加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度。灵活就业人员参加住房公积金制度年龄上限调整为不超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款的，缴存最短时长由12个月调整为6个月，申请住房公积金提取且无住房公积金贷款余额的，不受缴存资金存储时间限制，可自由提取。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，加大对灵活就业人员住房公积金政策支持力度，既体现出对灵活就业人员尤其是新业态人员的购房支持，也有助于降低其购房成本，更好挖掘市场需求，促进购房需求释放。

　　陈文静认为，7月份以来，北京、广州、南京、成都等地相继从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面对住房公积金贷款政策进行了优化，以更好满足购房者合理住房需求。预计未来各地将进一步加大住房公积金政策力度。

　　支持住房租赁消费

　　值得注意的是，《措施》还加大了对多子女家庭住房租赁消费的住房公积金支持力度，其中明确，多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

　　作为住房消费的重要组成部分，住房租赁消费目前也得到了各地大力支持。今年以来，为更好满足缴存人租赁住房消费需求，各地纷纷加大了对住房公积金租房提取的支持力度。

　　例如，北京住房公积金管理中心7月15日发布的《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》，进一步优化了今年年初推出的住房公积金租房提取业务模式，提出划转房租频率增加“按季直付”、业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内等优化措施。

　　邢台市住房公积金管理中心8月1日发布的《关于优化住房公积金使用政策的通知》则明确，提高租房提取额度，缴存人租住商品住房的，租房提取限额统一按照多子女家庭房租标准计算，自然年度内合计提取限额提高至18000元。

　　严跃进认为，住房公积金直付房租、提高租房提取额度等政策有助于降低租房的成本，在为租客租房提供便利的同时，也促进了住房消费的活跃，体现了住房公积金政策在住房消费领域的多角度支持作用。