（转自：国策评估）
一、市场资讯
（一）房地产市场运行情况
1、房地产市场建设情况
1-5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积536.7万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅新开工面积359.3万平方米，下降4.5%；办公楼14.3万平方米，增长14.9%；商业营业用房11.3万平方米，下降19.7%。
全市房屋竣工面积388.9万平方米，同比增长13.1%。其中，住宅竣工面积217万平方米，增长14%；办公楼5万平方米，下降66.1%；商业营业用房22.7万平方米，下降2.1%。
2、房地产市场销售情况
1-5月，全市新建商品房销售面积393.3万平方米，同比增长5.2%。其中，住宅销售面积262.4万平方米，下降0.1%；办公楼26.1万平方米，下降2.4%；商业营业用房26.7万平方米，增长35.4%。
3、房地产开发企业到位资金情况
1-5月，全市房地产开发企业本年到位资金1689.6亿元，同比增长16.1%。其中，定金及预收款619.3亿元，增长0.6%；国内贷款383.1亿元，增长50.7%;自筹资金300.2亿元，增长2.6%。
（二）市场政策
5月9日，北京市住房和城乡建设委员会发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确了住房发展年度目标和重点任务，围绕优化住房用地供应、支持合理住房需求、加强住房保障等八个方面，提出了具体任务、行动计划和工作举措，以巩固房地产市场稳定态势，推进住房高质量发展，促进更高水平住有所居。
完善“保障+市场”住房供应体系，更好地满足居民多元住房需求。
《计划》提出，优化住房用地供应。坚持以需定供，安排商品住房用地240-300公顷，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，打造职住商活力中心。统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷。
持续推进房地产市场回稳向好。大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。完善房地产全过程监管，持续整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。
规范发展住房租赁市场。健全“一张床、一间房、一套房”多层次租赁房源供应体系，满足多样化住房租赁需求。构建多元纠纷化解体系，持续开展常态化宣传和执法检查工作，规范住房租赁市场秩序。
加大住房保障力度。通过新建、改建、转化等方式，建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间）。抓好面向大学毕业生和城市基本公共服务运行保障人员保障性租赁住房专项配租工作。
有效发挥住房公积金作用。积极响应群众关切，进一步提高贷款服务质效，优化服务内容，增加“电话贷款，服务直达”服务模式，倾力打造高效、便捷、贴心的服务体系，助力缴存职工安居。加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。
统筹增量与存量，不断提升住房品质、打造宜居环境。
《计划》强调，着力提升住房质量。提前介入治理拟交付住宅项目潜在质量问题，强化在施住宅项目质量监管。狠抓住宅工程渗漏裂沉质量多发问题治理。健全工程质量共建共治共享体系，落实参建各方质量主体责任，推进住宅工程质量信息公示制度。
大力推进城市更新行动。完善分类实施机制，健全核心区平房成片区、整院落退租机制，加快实施老旧小区改造，统筹推进老旧街区、老旧厂区、城市基础设施等各类更新改造。实施500个老旧小区综合整治，同步推进适老化改造和无障碍环境建设。完成老楼加装电梯600部，用好加梯地图，推进应加尽加快加。推动危旧楼房改造，启动20万平方米改造任务。
健全物业管理服务体系。加快研究修订物业服务标准，持续提升物业管理服务规范化水平。推动老旧小区物业服务覆盖300个老旧小区。持续每季度对物业管理类诉求前100名的小区开展专项治理。
二、土地市场
（一）土地供应
2025年5月，北京共推出11宗土地，分别位于通州区、顺义区、海淀区、石景山区、昌平区、房山区和西城区；挂牌多为工业用地和住宅用地,1-5月以来，北京共推出各类用地规划建筑面积291.91万㎡，同比下降18.32%，成交规划建筑面积278.81万㎡，同比下降7.9%。
2025年5月北京市土地供应情况
（二）土地成交
2025年5月，北京市土地成交共5宗；分别位于怀柔区、经济技术开发区、大兴区、通州区和海淀区；成交多为工业用地和住宅用地。2025年1-5月,北京成交楼面均价为29856元/㎡，同比上涨49.27%；平均溢价率为8.7%，较去年同期增长4.2个百分点；各类用地出让金达828.57亿元，同比增长36.84%。
2025年5月北京市土地成交情况
（三）土地市场小结
结合土地供应及成交市场总体情况可以看出，5月份的土地市场供应量及土地成交量相对于4月份都有所提高。
三、房地产市场
（一）住宅市场
1、供应分析
从供应量来看，2025年5月北京供应住宅（不含保障性住房）3968套，环比下降13.15%；同比上涨62.76%；住宅供应面积639182㎡，环比下降6.19%，同比上涨98.64%。
2024年5月-2025年5月北京市各月供应分析
各区域来看，2025年5月，顺义区、朝阳区、丰台区居北京市供应面积的前三位，三区共占总供应面积的63.21%，海淀区、朝阳区、丰台区居北京市供应套数的前三位，三区共占总套数的63.13%。
2025年5月北京市各区域供应分析
2、成交分析
从成交量来看，2025年5月北京市商品住宅（不含保障房）成交3280套，环比上涨5%，同比上涨20.32%；成交面积为390842㎡，环比下降1.9%，同比上涨13.49%；成交均价为56579元/㎡，环比下降14.2%，同比增长0.2%。
2024年5月-2025年5月北京市各月成交分析
各区域来看，2025年5月，通州区、丰台区、昌平区均为北京市成交面积和成交套数前三位，三区共占总成交面积的40.8%，成交套数的43.41%。
2025年4月北京市各区域成交分析
（三）商办市场
1、商业市场
5月,北京商业成交均为22610元/㎡，同比下跌4.4%；成交面积为2.77万㎡，同比增长20.69%；商业成交套数为81套，同比下降27.68%。
2025年1-5月，北京商业成交面积为22.4万㎡，同比下降6.7%；商业成交套数为505套，同比下降37.8%。朝阳区、昌平区、通州区等区域为北京商业成交主力区域，共成交15.25万㎡，占城市成交面积的68.1%。其中，成交面积同比增长的区域有朝阳区、昌平区、顺义区等，同比分别增长902.7%、113.2%、43.8%；成交面积同比下降的区域有海淀区、丰台区、门头沟区等，同比分别下降88.2%、81.9%、80.3%。
2、办公市场
5月,北京写字楼成交均价为9256元/㎡，同比下跌55.7%；成交面积为3.84万㎡，同比增长259.55%；写字楼成交套数为383套，同比增长489.23%。
2025年1-5月,密云区、西城区、昌平区等区域为北京写字楼成交主力区域，共成交19.22万㎡，占城市成交面积的78.8%。其中，成交面积同比增长的区域有昌平区、通州区等，同比分别增长940.4%、98.8%；成交面积同比下降的区域有海淀区、大兴区、丰台区等，同比分别下降98.4%、97.9%、97.7%。
四、后市展望
2025年5月，北京新建商品住宅成交3045套，同比增长13%；5月北京二手房网签14277套，同比去年5月上涨6.7%。市场整体维持较为平稳状态。“五一”假期结束后，市场热度有所回升，总体来看，改善客群“慢入市”与刚性需求“韧性”并存，区域分化加剧的同时，项目表现也具有差异性。
（国策北京分公司 陆丽葵）
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