来源：楼市燃烧弹
4月1日，一个特殊的日子，万科集团一口气发布了22份公告。
这其中，最为重要的是一份关于高级管理人员职务调整的公告。
公告内容称，万科企业股份有限公司董事会于2025年3月31日收到公司执行副总裁、首席运营官刘肖提交的书面辞职报告。
因工作调整原因，刘肖辞去上述职务，但今后仍在公司工作，联系战略投资业务。
万科称，刘肖已确认与万科董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请万科股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。
截至公告披露日，刘肖持有万科股票157，600股。本次辞职生效后，刘肖将继续遵守中国证监会《上市公司股东减持股份管理暂行办法》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、监事、高级管理人员减持股份》等相关法律法规中关于股份管理的规定。
刘肖于2009年加入万科，先后担任万科企业股份有限公司投融资与营销管理部总经理，浙江万科南都房地产有限公司总经理，北方区域事业集团（BG）首席合伙人、首席执行官（CEO）兼北京万科企业有限公司首席合伙人。
于2015年1月，接任北京万科总经理一职。2021年6月23日至2025年3月，接任王海武，成为万科企业股份有限公司执行副总裁、首席运营官。在加入万科之前，刘肖曾供职于麦肯锡公司。
同期，万科发布2024年年报，实现营业收入3，431.8亿元，同比下降26.3%；归属于上市公司股东的净亏损494.8亿元，同比下降506.8%。基本每股亏损4.17元，同比下降504.2%。
对于业绩亏损的主要原因，万科表示，既有外因也有内因。
当房地产市场供求关系发生重大变化，万科未能及时摆脱高负债、高周转、高杠杆的扩张惯性，出现了投资冒进、多赛道布局步子过大、融资模式未能及时转型等问题，管理和风控机制也未能跟上业务和组织发展的需要，导致经营陷入被动。
这些长期发展过程中积累的问题正在逐步消化，但彻底化解仍需要时间。
2025年，万科还将面临公开债务的集中兑付，流动性压力进一步加大。
针对经营管理、公司治理、组织建设等方面存在的问题，万科表示，已进行了深刻反思、有效整改，并持续改进。
当前，万科集团主营业务包括“房地产开发及相关资产经营”和“物业服务”。
其中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为3，010.3亿元，占比87.7%；物业服务营业收入为331.3亿元，占比9.7%。
2024年，万科集团实现销售面积1，810.7万平方米，销售金额2，460.2亿元，同比分别下降26.6%和34.6%。
根据年报显示，万科2024全年共交付327个项目，666个批次，合计交付房屋18.2万套。
并同步推进“交房即交证”，于2024年完成169个项目的业主于交付现场拿到产证，占交付项目总数的52%。
此外，于2024年，完成54个大宗资产交易项目，合计签约259亿元；通过存量资源盘活新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿。在融资端，全年新增融资和再融资948亿元。
在新建项目上，万科称，60%以上项目已引入可再生能源设计，新开放的上海上生新所二期、大连东关街、东莞记忆等历史文化街区“活化”项目生动体现了“保护+发展”的城市有机更新理念。
万物云的“蝶城”、多元客户、科技三大战略驱动业务稳健增长，长租公寓、高标仓及冷链仓储在规模、效率、创新等方面行业领先，商业和自有酒店品牌影响力扩大。这些持续积累与提升的经营能力，为万科稳健发展奠定了坚实基础。
2024年是万科成立的第40年。
为有效化解风险，切实保护购房人、债权人、投资人的利益。万科除了获得广东省、深圳市及有关部门、金融机构的支持外，也同步开展营销创新，发掘低成本获客的渠道。
根据公开信息显示，万科已在东莞、广州、沈阳、无锡、郑州建立了5个直播销售培训基地，进行全国直播能力的集约化建设。
2024年累计直播10.8万场，观看人数1.6亿人次，万科认为，此举措在促进认购转化的同时，有效节约了营销费用。
此外，万科称，集团不存在控股股东及实际控制人。
截至2024年12月31日，深铁集团持有万科A股股份3，242，810，791股，占万科股份总数的27.18%，为万科第一大股东。
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